Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży (sesji zdjęciowej) ? 5 kroków do szybszej sprzedaży nieruchomości

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Pierwsze wrażenie w ogłoszeniu trwa zaledwie kilka sekund. Jako fotograf nieruchomości w Poznaniu często widzę świetne wnętrza, które tracą na wartości przez drobne niedopatrzenia. Ten poradnik pomoże Ci przygotować przestrzeń tak, aby zdjęcia przyciągnęły klienta premium.

1. Depersonalizacja i odgracanie (Decluttering)

Usuń wszystko, co sugeruje obecność domowników: magnesy z lodówki, kosmetyki w łazience, kable, piloty. Zdjęcia mają pozwolić potencjalnemu kupującemu wyobrazić sobie siebie w tej przestrzeni.

2. Magia czystych okien i naturalnego światła

Dobre światło to 70% sukcesu. Przed sesją umyj okna i odsłoń zasłony. W mojej pracy nie korzystam z AI do generowania oświetlenia – stawiam na naturalny blask, który buduje autentyczność oferty.

3. Tekstylia i detale

Wyprasowana pościel (bez załamań!) i puszyste ręczniki w łazience to absolutna podstawa.

4. Salon – serce domu

Ustaw poduszki na kanapie, zadbaj o porządek na stoliku kawowym. Jeśli masz wyjście na taras lub ogród – otwórz je szeroko.

5. Ogród i otoczenie

Przygotowanie nieruchomości nie kończy się na progu drzwi. Skoszona trawa, schowany wąż ogrodowy i złożone narzędzia to konieczność, jeśli planujemy ujęcia z lotu ptaka.

Kuchnia – serce domu, które musi lśnić

W fotografii nieruchomości kuchnia to jedno z najważniejszych pomieszczeń. Aby przygotować mieszkanie do sprzedaży w tym obszarze, musisz postawić na absolutny minimalizm. Schowaj z blatów wszystko: deski do krojenia, płyny do naczyń, gąbki, a nawet toster czy czajnik (chyba że są wyjątkowo designerskie).

Puste blaty optycznie powiększają przestrzeń i dają wrażenie czystości. Mały trik od fotografa: postaw na blacie misę z jednokolorowymi owocami (np. same zielone jabłka) lub świeże zioła w doniczce. To nadaje wnętrzu życia, ale nie odciąga uwagi od samej architektury.

Salon, w którym chce się odpocząć

W salonie kluczem jest „odgracenie” (decluttering). Usuń nadmiar bibelotów, pamiątki z wakacji i przede wszystkim – setki kabli wystających spod telewizora. Jeśli masz w salonie dywan, upewnij się, że jest idealnie wyprostowany.

Poduszki na kanapie powinny być „napuszone” i ułożone symetrycznie. Pamiętaj, że fotografia nieruchomości kocha harmonię. Jeśli w pokoju jest stół, nie nakrywaj go do pełnego obiadu – to często wygląda nienaturalnie. Wystarczy elegancki wazon z kwiatami lub jedna otwarta książka na stoliku kawowym.

Sypialnia i łazienka – strefy prywatne

W sypialni najważniejsze jest łóżko. Musi być starannie zasłane, najlepiej narzutą w neutralnym kolorze. Unikaj pogniecionej pościeli, bo obiektyw aparatu wyłapie każde zagniecenie, którego nie widać gołym okiem.

W łazience obowiązuje jedna złota zasada: chowamy wszystkie kosmetyki, szczoteczki do zębów i maszynki do golenia. W kadrze powinny zostać tylko świeże, czyste ręczniki złożone w kostkę oraz ewentualnie markowe mydło w płynie. Pamiętaj też o zamknięciu klapy od toalety – to absolutna podstawa profesjonalnych zdjęć mieszkań.

Światło: Sekret profesjonalnego fotografa wnętrz

Nawet najlepszy home staging nie pomoże, jeśli w mieszkaniu będzie ciemno. Przed moim przyjazdem odsłoń wszystkie firanki i rolety. Jako fotograf nieruchomości w Poznaniu często powtarzam klientom: naturalne światło to nasz największy sprzymierzeniec.

Jeśli w mieszkaniu są przepalone żarówki – wymień je koniecznie. Ważne, aby wszystkie punkty świetlne w jednym pomieszczeniu miały tę samą barwę (najlepiej ciepłą białą). Mieszanie światła żółtego z niebieskawym (zimnym) tworzy na zdjęciach nieestetyczne plamy barwne, które trudno usunąć w postprodukcji.

Dlaczego warto zainwestować ten czas?

Statystyki są nieubłagane: nieruchomości z profesjonalnymi zdjęciami sprzedają się nawet o 40% szybciej. Twoje zaangażowanie w przygotowanie lokalu w połączeniu z moim doświadczeniem i autorską obróbką zdjęć stworzy ofertę, obok której nikt nie przejdzie obojętnie. Pamiętaj, że sprzedajemy nie tylko metry kwadratowe, ale marzenie o nowym, uporządkowanym życiu.

Nie zapomnij o balkonie! Umyj podłogę, postaw stolik i dwa krzesła. Ta dodatkowa przestrzeń na profesjonalnych zdjęciach sprzedaje marzenie o porannej kawie na zewnątrz, co ogromnie podnosi atrakcyjność i wartość Twojego ogłoszenia.

Podsumowanie:

Dobre przygotowanie skraca czas trwania sesji i gwarantuje, że gotowe zdjęcia będą Twoim najsilniejszym argumentem w negocjacjach.

Większość kupujących szuka ofert na Otodom, dlatego jakość zdjęć ma tam kluczowe znaczenie

Jeśli chcesz, aby profesjonalista zajął się tym za Ciebie, sprawdź moją ofertę fotografii wnętrz.